如何做好物业安全管理？

一、如何做好物业安全管理？

安全管理总体来分，分为安防管理、消防管理、各种突发事件的管理预防，还包括员工自身的安全，这些都可以叫做安全管理。

一、在细分说：

1、安防又分为人防和技防。

2、消防管理又分为预防和消防。

二、范围较广泛，举一个消防设备的安全管理的内容：

1、每周检查项目：检查各处消防栓、消防水管；检查各类手提灭火器；检查防火门、安全出口指示灯、安全通道照明是否完好。

2、每月检查项目：消防加压水泵、正压送风、排烟风机试启动一次；各类信号指示灯是否正常；各类水压压力表是否正常；消防水泵泵体是否漏水、生锈；检查消防电源是否正常，能否及时切换。

3、每半年检查项目：手提式灭火器是否有效；检查烟感、温感探测器是否正常工作；消防水栓放水检查一次；检查消防警报按钮、警铃及指示灯；检查消防广播系统；消防控制联动系统进行一次实验测试；自动喷洒系统管理和各消防水箱、水池排水检查；气体灭火装置检查测压。

4、每年结合消防演习，对整个消防系统进行一次运行检查，对各消防设备的联动协调运行进行测试。

5、对巡检和测试发现的问题和安全隐患，一定要在限期内整改完毕，并进行调查分析，采取措施避免错误的再次发生。

6、对消防设施日常运行、维修、更换的成本进行测算，为管理费的收取提供数据。

二、物业管理中消防安全设施包括什么?

消防设施，是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。

类别：

1：建筑防火及疏散设施

2：消防及给水

3：防烟及排烟设施

4：电器与通讯

5：自动喷水与灭火系统

6：火灾自动报警系统

7：气体自动灭火系统

8：水喷雾自动灭火系统

9：低倍数泡沫灭火系统

10：高、中倍数泡沫灭火系统

11：蒸汽灭火系统

12：移动式灭火器材

13：其他灭火系统

具体：

低倍数泡沫灭火系统

由泡沫液罐、泡沫消防泵、比例混合器、泡沫混合液管道及储罐上设置的固定空气泡沫产生器组成的低倍数泡沫灭火系统。

冷却喷淋给水系统

由消防水池（罐）、消防水泵、消防给水管网及储罐上设置的固定冷却水喷淋装置组成的消防冷却给水系统。

固定烟雾灭火装置

以烟雾灭火剂在烟雾灭火器内进行燃烧反映，产生出烟雾灭火气体，喷射到储罐内自动地扑救初起火灾的灭火系统。

固定干粉灭火装置

安装在特定部位，由干粉供应源、输送管路、喷放器件、探测控制器件等组成的固定灭火系统。

火灾自动报警装置

用于探测初起火灾并发出警报，以便采取响应措施的系统；主要由探测器、控制和指示设备、火灾警报装置、自动消防设备控制装置等。

自动喷水灭火装置

在火灾情况下，能自动启动喷头洒水灭火的灭火系统；主要由喷头、、报警控制阀门、附件和配件、报警控制装置等。

气体灭火装置

以气体作为灭火介质的灭火系统称为气体灭火系统。（如：二氧化碳、1211、1301等）主要由灭火剂容器、瓶头阀、配管系统、选择阀、喷嘴、启动装置、探测器等组成。

消防给水系统

消防给水系统分为室外消防给水和室内消防给水两类；主要由消防水源、消防泵、给水管网、管网控制设备、消火栓、水泵结合器等组成。

移动消防灭火装置

1．灭火时由消火栓或消防车提供压力水源，由移动式泡沫产生装置供应泡沫的灭火装置；2．装载100kg以上干粉的无驱动装置的轮车，火灾时，用外力推（拉）向火场，启动自备的动力装置，进行灭火的设备。

三、住宅物业常见的配套设施是什么

配套工程设施

1、供电系统：高压配电室（高压自管户）、低压配电室

2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间

3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视（有线）信号间

4、供热系统：热交换站（锅炉房）

5、燃气系统：燃气小室

6、安防系统：消防喷淋、消防监控（烟感、温感、有害气体感应）、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统

7、停车管理系统；车场智能管理系统、车场监控

8、电梯系统

9、楼宇避雷系统

配套居住设施

1、花园、绿地、甬道

2、户外健身场地、器材

3、绿化小品、喷泉、亭台座椅

4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池

5、停车场、停车库（分机动车和非机动车）

6、会所、室内运动（健身）游泳馆等

7、公共照明、园区灯、楼道灯

8、信报箱

四、我在的小区经常被盗，有什么好的办法吗？

1、安装防盗网防盗门

2、加装智能安防报警系统

3、外出时注意反锁门窗，必要时在门窗上做上记号

4、不要露财

5、人不在家时可以放一两双鞋放在门口，让小偷以为有人在家

6、睡觉时也得记得将门反锁

总之还是要靠自己防范，确实小区情况太恶劣还是同意1楼的说法换个小区住了。

五、写字楼物业安全保障有哪些新思路

一、人员安全管理：

1．管理处人员的安全教育管理

要想把安全工作落到实处，首先应让所有人在思想上予以重视，国在此领导小组要定期召开安全会、加强安全宣传、组织员工学习、安全操作规程，并严格执行。新员工入职的第一天就为其安排一名老员工实行一对一帮助，新员工遇到任何问题都由结伴者来解决，包括安全方面的内容，如熟悉疏散通道、了解设备设施的正确操作方法、灭火器如何使用、遇到问题找谁解决等等。结伴者要把新员工需要做的、需要知道的规章等全面告诉他，让新员工尽快适应工作、减少错误、节省时间，提高安全系数，安全领导小组要定期对大厦进行安全检查。

2．外来办公人员的安全管理

A）、外来至大厦办公人员（如：办理公积金等业务、至大厦2F用餐及其它商业化活动等人员）有领班、大堂队员及时主动询问并作指引，加强公共区域的管理，维护大厦的日常秩序。

B）、中控、大堂及机动巡逻队员密切配合，加强大厦及各楼层可疑、推销及迷路人员的管理，及时做好制止与指引工作。

C）、外来送水、送货、搬家人员，先客户确认后，安排队员指引通道全程跟踪陪同，直至结束，人员离开。

3．租户人员安全管理

在非办公时间段（夜间、双休日、及国假日），有以书面形式告之租户注意办公室内用水、用电等设施、设备的安全；大厦内租户人员要进、出入大厦的要实行登记，并协调中控进行确认。

二、物品进出管理

1、大厦内租户要携出物品时，出具物品出门证，出门证上必须有其单位盖章，保安在各出入口进行核对确认后放行，出门证汇总后交部门存档。

2、大厦内单位要携出物品时，出具物品出门证，出门证上必须有其施工负责人签字或单位盖章，保安在各出入口进行核对确认后放行，出门证汇总后交部门存档。

3、有业主租户物品进入大厦的，各岗位队员应根据实际情况准确指引途径、路线，并有专人负责全程陪同。

三、车辆安全管理

车辆管理主要是对车辆停放与交通安全管理，保证车辆与行人的安全。

1．车辆进出车库应按指定路行、车速行驶。

2．车辆进入时需认真检查《出入证》、车况，登记进出时间。

3．每天对停在地下车库车辆、过夜车辆进行车况检查，并登记。

4．外来车辆要进入大厦要事先问清源由，可以放入的应通知了下车库保安指定其停车位置。

四、安全设施设备的管理

1．大厦内安全指示的维护管理

保安巡逻队员与工程巡查人员应每日检查各安全指示灯、安全出口指示牌是否完好，发现问题及时，确保各指示系统完好。

2．安保系统、消防系统的维护管理

A）、积极协同管理处工程部、消防维保技术人员对大厦消防设施、设备（消防主机、消防广播、烟温感、喷淋系统、防火卷帘门、消防器材及大厦消防防火重点区域等）进行检查与测试，存在问题请维保单位处理，如无法解决的有维保方出具，交管理处及大厦业主方审核。

B）、协同管理处工程部对大厦安保系统（监视屏、电梯手控、双鉴布防、巡更打点等）的检查与测试，存在问题及时恢复其功能。

C）在“消防、安保”设施、设备部分存在故障的前提下，加强“人防”管理，尽最大可能的保障大厦各方面安全！

五、管理处人员职业健康与安全操作管理规定

管理处各部门要传达、落实公司新的《职业健康与安全操作管理规定》的&

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